【民法】「什麼樣的情形增建部分是獨立建築物?」－法律-柯毓榮律師

「什麼樣的情形增建部分是獨立建築物?」

KK律師知道很多房屋都會二次施工，會有增建的部分，那沒申請當然是不合法的啦，不過本篇不是來討論合不合法的問題，而是來討論在整棟房屋都是違建的時候(法律上專業用語是未辦保存登記建物，就是沒有所有權狀)，因為沒有明確的所有權狀記載房子是誰的，而實務上創造了事實上處分權，通常這種情都很複雜，很多人在用，通常在用的人有些會做增建，那就會牽扯到增建要算一個新的獨立建築物，還是從物，以下從民法及民事實務見解規定，介紹如下:

民法

第68條

非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。

主物之處分，及於從物。

最高法院民事判決110年度台上字第1169號

按建築物如已足避風雨，可達經濟上使用目的，且具構造上及使用上之獨立性，即屬獨立之建築物，得為物權之客體。所有人於原有建築物之外另行增建，如該增建部分不具構造上及使用上之獨立性，自不得獨立為物權之客體，原有建築物所有權範圍即因而擴張。若增建部分已具構造上之獨立性，但未具使用上之獨立性而常助原有建築物之效用者，則為附屬建物；其使用上既與原有建築物成為一體，其所有權應歸於消滅，被附屬之原有建築物所有權範圍即因而擴張。倘增建部分於構造上及使用上均具獨立性，於與原建築物依法合併登記為同一建號建築物前，即為獨立之建築物，而成為獨立之所有權客體。